实际上，房子本身的建筑成本并不高，真正让房价高企的罪归祸首，不是开发商，也不是炒房客，更不是棚改货币化，而是土地。
众所周知，土地是不可再生资源，在有限的土地上不断开发，可供人类居住的住宅用地只会越来越少，而地价的上涨则带动了房价。
正如面粉与面包的关系一样，想要控制面包的价格，必须先控制面粉的成本。楼市调控也是同理，单纯的限制需求，只会让需求不断挤压。
一旦限购政策放开，房价将会迎来更为猛烈的报复性上涨。不难看出，房子本身就是一种商品，且在市场经济下拥有非常大的涨幅空间。
而这个涨幅空间，就是老百姓的居住需求。对于每个人来说，衣食住行都是生活的必须品，在庞大的需求面前，房产自然就有了获利空间。
这么一来，房子就有商品，变成了一种投资品。普通人买房主人，而精明的投资者则买房出租，甚至是捂盘惜售，哄抬价格，投机炒作。
在通胀日益加剧的情况下，一套拥有70年产权的房子，自然就被人们当作了最佳的避险投资品，而且遇到上涨行情，还能起到增值保值的作用。
最重要的是，房产背后所捆绑的资源，诸如户籍、学区等属性，更是其他商品替代不了的。因为中国不可能取消户籍，而户籍又与房本挂钩。
所以，房价再怎么涨，依然人大批的刚需排着队购买。对于中国人来说，买房不仅是为了置业和投资，其实背后也是中国的国情所在。
富田九鼎公馆售楼部表示，在国家的严密调控下，“房住不炒”终将会成为现实。但在找到完美的替代品之前，房产依然是老百姓最值得持有的商品之一。
