继房价下跌趋于稳定后，楼市又出最新消息：房贷利率22个月来首次停止涨幅。
这是自2017年以来，全国首套房贷利率连涨22个月的情况下，终于在2018年11月出现“刹车”的迹象。由此可见，房价不稳带来的地产调控力度之大前所未有。
据相关报告显示，2018年11月，全国首套房贷利率首现“零涨幅”，一线城市利率大多表现为回调状态，二三线城市则是利率回调及利率微涨并存的情况。
诸多表现，说明楼市开始回归理性状态，逐步走向正轨，对于整个房地产行业来说是好事，对于大多数刚需购房者来说更是福音，房贷利率降低，还贷压力就能轻一点。
随着持续的房地产市场调控，2018年下半年房屋成交量逐渐下降，很多购房者当然也不可避免地受到了调控的影响。那么，购房者最关心的影响房价的因素有哪些呢？
1、供需情况
供给和需求是形成价格的两个最终因素，房产价格也是由供给和需求决定的。供给一定，需求增加，则价格上升；供给一定，需求减少，则价格下跌。
2、周边基础设施的完善度
购房者大多都会考虑到入住后的生活便利度，因此比较注重小区周边设施是否完善，而且周边设施的完善度是与房价成正比的。
3、位置、面积
地段优越的地价普遍较高要高，房屋价格也将相应较高。当然也不能一概而论。只有房屋所处的土地总体面积比较合适时，其地价才会上升，房子的价格也随之较高。
4、朝向、楼层
良好的房屋朝向和舒适的楼层，阳光照射条件与通风条件佳，有助于改善住宅室内环境，对居住者的身心健康有益。因此拥有这些要素的房价普遍高一些。
再次回顾2018年房地产市场，可谓一波三折，产生了许多变数。2019年的房价走势又将会是怎样的呢？
经济参考报一篇关于楼市的文章正是回答了这一被大家所关心的问题。
当前我国房地产市场再次走到关键节点，面临着方向性选择，同时也在考验市场理性。深入落实“房住不炒”调控政策，应当保持我国房地产市场的平稳健康发展，全力避免楼市的大起大落，亟待楼市理性的坚强支撑。
所以富田九鼎公馆售楼部表示，购房者不用担心房价会大涨大跌，这是底线，但不可避免的，过去房价上涨过快的一二线城市，难免会有下调压力，毕竟稳定才是市场发展的主旋律。
