由于房地产涉及到国计民生，所以还不能做到完全市场化，必须是市场与宏观调控相结合。中国房地产市场快速发展的这二十来年，时刻、处处都有国家管控的影子，这与房子的特殊性有根本的关系。作为老百姓，我们无论是买房还是卖房都会关注国家对房地产态度的变化。比如说，在交易税费、房贷利率、购买资格、转售条件等方面变化，都会影响到我们切身的利益和决策。
根据以往历史经验，在楼市火热期，房价上涨过程中，国家会出台政策降温楼市，避免过热。同样，在楼市遇冷期，国家又会出台相关措施刺激市场回暖。原因就在于，房地产市场的主体不仅有购房者，也有房企，还有与房地产关联的各个行业，每项重大调控政策出台都是经过综合全盘考虑的，考虑到适度性和时机性，不以个人意志来决定。这不，“房地产”缺席“中央经济工作会议”以后，在近期，国家终于在中央党校召开了省部级主要领导干部会议上重点提到“房地产”。
会议的主题为“坚持底线思维着力防范化解重大风险”。谈到房地产，主要有两个方面要求：一是稳妥推进房地产健康平稳发展长效机制；二是做好房地产市场调控等方面工作。这次中央对房地产的要求，是最新要求，也是在“防范化解重大风险”主题下做出的。如何理解呢？结合当前楼市情况，主要有三个方面内涵：
1.房地产被列入重大风险防范之列。房地产事关老百姓居住、就业、金融安全及国家经济发展，房地产健康稳定发展，对各方面都有利，大起大落，显然不是大家愿意看到的。坚持底线思维“新说法”的提出，更是进一步坚定了国家在稳房地产市场上的决心。所以，指望房价大涨、楼市暴跌的思维不现实，也不可能。从近期西安、南京等地落户政策继续放宽，深圳、北京等地降低房产相关税费等举措来看，稳楼市是切实举措。
2.稳妥推进房地产健康平稳发展长效机制，释放两个信号。主要从短期和长期两方面来考虑，短期来说，包括2019年以及更长一些时间，主要通过中央经济工作会议上提出的“因城施策、分类指导”来管理楼市。事实上，在近期各省地方两会上，纷纷提出楼市管控“一城一策”，这种地方管控楼市的思路将至少会贯穿2019年全年，如果不出意外的话，楼市“一城一策”，会延续到房产税出来之前。长期来看，那就是包括房产税在内的长效机制，在2019年难出来，但要求稳妥推进，我们知道房产税开征需要很多前置程序，还有很多工作要做。通过短、长期管控思路来确保房地产平稳健康发展。
3.房价上涨和房价下跌情况并存。当前各地楼市冷热不均，有的地方房子还是不好买，但有的地方二手房成交量继续下滑，并未看到成交量上的回暖趋势。底线思维的提出，其实在住建部年初的全国城市工作会议上提出的2019年第一项工作安排“稳地价、稳房价、稳预期”就已释放明确政策信号。先稳住地价，进而稳住房价，最终稳住人们看涨看跌的预期。预期稳住了，楼市不会过热，也不会过冷。
这次将房地产作为“重大风险”管控新说法，进一步定调了2019年楼市，那就是稳，不稳就可能有大风险。对于我们购房者来说，也释放出来两点明确信号：
1.有政策加持，刚需、改善买房问题不大。房子是用来住的，我们真正有住房需求的群体，是可以买房的，国家提出稳房价，也给我们担心买房到手后就担心损失吃了定心丸。不过，这里也要提醒一下，国家从政策上稳房价，这是从大局上来说的，但考虑到时间滞后性和各城楼市基础不同，不可能做到一一俱稳，适当波动难以避免。总体说来，随着楼市观望氛围继续，接下来，开发商为加快资金回笼，很多地方大概率会给出各种购房优惠，有实际住房需求的群体可以择优选择。
2.稳字当头，高杠杆房产投资者慎重。目前，在楼市基础较好的城市，大多都有房贷利率上浮的情况，二套房以上上浮更多，这无疑加大了买房还贷的资金成本。在楼市平稳期，我们高杠杆房产投资者难以抵御风险。一般说来，如果房子价格年均没有10%以上增幅，那么就意味着亏损，若再遇到资金危机，再加之调控限售政策存在，即使平价售出也不具备资格，这种风险是我们房产投资者必须考虑的。
富田九鼎公馆售楼部表示，在此时此刻，中央对房地产调“新说法”，需要引起我们高度重视，根据自己情况，量力而行，千万不能以过去的思维来看待今天的市场变化。就当前来说，我们刚需和改善置业者，除倒挂10%以上限价盘外，要坚持“不见兔子不撒鹰”，开发商不做出实际动作，我们大可观望。对于房产投资者，则要根据自身资金状况、预期和城市活力等慎重考虑。
