2018年7月20号进驻大亚湾，从此专注做这边的二手房，好好学习一下。至于转型的原因，我是基于自身的一个分析与判断：
①下定决心的是惠州发布的文件，2017-2021年这5年供应55万套商品房，其中惠阳8万套，大亚湾是6万套。但是2017年至今，惠湾就已经卖掉了好几万套的商品房，可想而知接下来的几年惠湾片区的新房供应会大大缩水，这也意味着二手房开始活跃
②得益于粤港澳大湾区规划迟迟未出，全国各地外来投资客的涌入，以及银行放款贼慢的影响了开发商的资金回笼，于是当下新房开发商索性是提高了首付比例，一次性付款优先通道，五成首付起，这也让新房市场的客户选择性更加困难。某种层面上来说，从投资角度，我是不认可一次性买入新房的，我个人认为一次性除特别因素外，是失败的投资。因为一次性付款一百多万，可以买入深圳不限购的大户型公寓，有一个机会成本。
③新房开发商姿态高，现在进入到卖方市场，佣金拖欠是常态，二手房好歹签合同就可以付佣金，最晚也是过户当天收佣金，虽然没有新房多，但是可控的。现在市场上无良开发商太多，卖新房的中介也扎堆，还返佣以表对客户的忠诚。然而实际上多少中介承诺给客户的返佣有几个兑现了的？
④只是对二手房不懂罢了！什么二手房首付高，税费高，都是瞎忽悠！对于真正居家或者投资者来说，新房我认为并非是最优的选择。我看过的小区，除了海伦堡爱ME城市新房比二手划算，似乎难以找到第二个小区。二手房谁说不可以贷款？谁说税费高？谁说放款慢？说白了都是一手中介说的！但是事实上并非如此。
⑤新房很多时候都是一锤子买卖，二手房可以积累客户人脉资源，因为二手房的跟单持续至少半年，这期间的互动足以建立起互信。我一直认为，成交才是服务的开始。既然我认可房地产这一行，做二手房虽然起步会比新房难一点，但是以后会越走越轻松，因为这才是真正的经验的积累。
富田九鼎公馆售楼部的小编的朋友买了海伦堡爱ME城市，今天带了公司同事一块过来大亚湾这边看看房子。一介绍，原来还是好基友的大学室友，大学时候还见过的。
看了海伦堡，天喜东方，千禧家园，然后送回坪山高铁站坐高铁回去深圳北站。
然后去看了红树林公园旁边的枫丹白鹭园，阳台上就是红树林公园，视野真特么好！还别说，也让我想到了太东天樾湾，没意思，那也敢叫红树林公园，只是展示厅做的好看罢了。价格8000多，税费很少。
还看了国香金湾雅苑，不少业主小朋友在游泳池玩水，感觉挺不错。价格也便宜，七八千块钱，税费很少。银行评估价可以到9K-10k，意味着首付还可以降下来。
发现好房子还真是不少。
