个人感觉只有30年使用权不划算，怎么不划算呢？
一、你买的房子没有产权只是使用权。没有产权的房子是不能跟银行贷款的，做不了房贷，只能一次性付款或者跟一些金融公司做一些信用贷款，但是这部分信用贷款是上征信的，也有利息的，而且贷款的年限也不会很长，自己短时间的还款压力会很大。
二、房产权益得不到完全的保障。没有房产证，买的是30年的使用权，那么签的应该是租赁合同。根据《合同法》里面对租赁期限的规定，《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。也就是说，你前20年的使用权如果有利益受到损失，可以根据合同追究对方的责任，但是超过20年的那部分将来受到损失的话，是很难追究另一方的责任的。
三、享受不了房子带来的其他好处。没有房产证的房子，享受不了房子所带来的好处，比如不能把户口迁到居住地；孩子想在附近读书没有学位，要交多一笔赞助费；房子以后的升值和拆迁产生的利益都与你无关。
富田城九鼎公馆售楼部小编认为总的来说，30年的使用权房子相对比有房产证的房子来说享受不了太多的好处，只有一个30年的使用权，而且还不能得到保障。
四、转手困难。因为没有产权，你想再转手的话，别人也会因过不了户不考虑，而且年限随着你使用减少，导致转手困难。
