2025年郑州二手房市场呈现“核心区抗跌、远郊崩盘”的极端分化，学区、地铁、产业成为房价分化的三大驱动力。
学区房的韧性：金水区纬五路一小、郑州八中等名校学区房价格坚挺，某小区年内涨幅达3%。郑东新区正商东方港湾、奥兰花园等学区房成交量同比增20套，小户型单价突破3万元/㎡。反观非学区房，金科城无学区房源需砍价15万才能成交，凸显教育资源对房价的支撑作用。
地铁房的溢价：2号线延长线开通后，沿线二手房带看量激增40%。金水区的越秀郑轨金水观萃项目因地铁交通便利，划片优胜路小学和七中，成为学区+地铁双加持的热门选择。
远郊的崩盘风险：南龙湖二手房均价跌至4555元/㎡，荥阳元正康郡价格腰斩，商业街凋敝加剧抛售潮。航空港区二手房去化周期超36个月，产业导入失败导致需求断层，购房者需警惕“低价陷阱”。
决策建议：优先选择主城学区房或地铁盘，如金水区的美盛臻湾一品（划片纬五路一小杏花校区）、郑东新区的华润幸福里（高铁站新豪宅）。远郊购房需结合产业规划，如高新区生物医药园区工程师支撑的改善房，或等待比亚迪、超聚变等企业落地带来的需求释放。
